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从方案设计到初步设计,需要向政府相关部门报批的工作有哪些?

一.基本报批程序:

Ø  项(xiang)目建议书审批(pi)(发改部(bu)门)

Ø  选址(zhi)意(yi)见书(规划部门(men))

Ø  用地预(yu)审(shen)(国土(tu)部门)

Ø  环评报(bao)告书(环保部门)

Ø  方案会审及批(pi)复(规划部门)

Ø  工程可行性研究(jiu)报告审(shen)批

Ø  水土(tu)保持方案(an)审批(水利部门)

Ø  建筑初步设计评审及批复(发改部门)

Ø  用地规划(hua)许(xu)可证(zheng)(规划(hua)部门(men))

Ø  供(gong)地(国(guo)地部门(men))

Ø  施工图纸审查(审图机构)

Ø  人防审查(cha)(人防办)

Ø  工程设计消防审核(消防部(bu)门)

Ø  防雷设计(ji)审核(he)(气(qi)象部门)

Ø  建设工(gong)程规划许可证(规划部门)

Ø  建设(she)工程施工许可证

Ø  工程开工报告审批

二、具体程序细(xi)分如下:

(一(yi))、项目(mu)建议书(shu)审批(pi)(由当地发改部门审核):

1、项目建议书(shu);

委托相关单位做项(xiang)目(mu)建(jian)议书,对项(xiang)目(mu)建(jian)设(she)(she)的理由(you)和依据、建(jian)设(she)(she)内容和建(jian)设(she)(she)规模、总投(tou)资框算和资金来(lai)源渠道、原材料(liao)及(ji)水电气配套条件、三(san)废(fei)情(qing)况及(ji)处理措施、项(xiang)目(mu)达(da)到的经济(ji)效(xiao)益和社(she)会(hui)效(xiao)益等进(jin)行分(fen)析,然后拿出建(jian)议;

2、总平面规划图;

需要(yao)说明的是(shi),这个总(zong)平面图是(shi)拿来报废的,因为规划部门的设计任务(wu)书(shu)还没(mei)出(chu)具;

(二)、选(xuan)址(zhi)意见书(shu)和选(xuan)址(zhi)通知书(shu)核发(当地规(gui)划部门)

1、附项目建议书批复;

2、按控(kong)规(gui)核发项目(mu)地块相关设计指标(biao),即选(xuan)址通知(zhi)书;

3、建设(she)单位根(gen)据规(gui)划部门的规(gui)划要求委托招标代理(li)单位进行方(fang)案(an)设(she)计招标,选择建筑方(fang)案(an)和(he)设(she)计单位;

(三)、用地预审(国(guo)土部门)

1、用地农转用手续相(xiang)关资(zi)料;

2、在用地现场公示,相关街道、村居出具证明;

(四)、环评报告审批(环保部门)

1、委托相关单位写(xie)环(huan)(huan)评(ping)报告(gao)书,花钱的,然后由环(huan)(huan)保部门安排(pai)评(ping)审会,作修改后上报环(huan)(huan)保部门;

2、环(huan)评公众调查表;

3、环评报告项(xiang)目(mu)现场公示(shi)程(cheng)序;没有不良(liang)反映的话,再作环评批复;

(五(wu))、建筑方案会审及批复(规划部门)

1、规划建筑方(fang)案设计招标;

中(zhong)间过程很长,发布标(biao)书到开(kai)标(biao)30日,顺利(li)的话选择好设计单位及方案(an),然后进行修改,再由(you)规划部门组织(zhi)相(xiang)关(guan)10多个单位进行评审,出(chu)具会(hui)议纪要(yao);

2、设计单位根据会(hui)议纪要作(zuo)修改;

3、日照分析(xi);

图纸到审(shen)查中心做日照分(fen)析,如有不(bu)合规定,重新调整到满足为止(zhi);

4、交通(tong)影响评价分析;

业(ye)主(zhu)委(wei)托专业(ye)设(she)计单位作(zuo)交通(tong)影(ying)响(xiang)评价报告,成果交由公安的交警部(bu)(bu)门来会审并提出意见后修(xiu)改;若车(che)位不足(zu)(zu)或者车(che)道等不满(man)足(zu)(zu)当地要求,则总平(ping)面又得重新调(diao)整(zheng),到(dao)全部(bu)(bu)满(man)足(zu)(zu)后再报批;

5、规划建筑方案上(shang)报待批复;

需要说明的是(shi),审(shen)查(cha)时(shi)(shi)间(jian)都是(shi)前置的,等(deng)他们(men)审(shen)查(cha)后认为(wei)可以上报才会接件,这时(shi)(shi)间(jian)不纳入(ru)部门(men)办(ban)事承诺时(shi)(shi)段内;

6、由(you)当地规划管理机构上(shang)报到市级(ji)规划部门审批,单纯审批时(shi)间要(yao)20个工(gong)作日;

(六)、可行性(xing)研究(jiu)报(bao)告批复(发(fa)改部门(men))

1、委托相关单(dan)位做出(chu)可行性(xing)研(yan)究报告(gao),对项目建设的(de)必要性(xing)、内容及(ji)规模、地段和(he)面积(ji)、总投资(zi)及(ji)资(zi)金筹措方式(shi)等作出(chu)报告(gao),由(you)发改部门召集相关单(dan)位来评审;

2、缴纳散装水泥及新型(xing)墙材押金;

3、发改部门对可(ke)行性研究报告批(pi)复;

说明(ming):项目(mu)建议(yi)书、项目(mu)可行(xing)性研究(jiu)报告、环境影响评估报告书、水土保持方案、交通(tong)影响评估、日照分析等(deng)程(cheng)序都需有资质的公(gong)司编制,都是收费的,且费用不(bu)便宜;

(七)、水(shui)(shui)土保持方案(水(shui)(shui)利部(bu)门)

1、建设单位委托(tuo)有资(zi)质(zhi)的公司做出水土保(bao)持方(fang)案;

2、由(you)水(shui)利部门召(zhao)集相关专家进(jin)行方(fang)案评审,提出各种意见后进(jin)行修改(gai)并(bing)上报等批复;

3、建设单(dan)位须缴(jiao)纳(na)水土保持补(bu)偿(chang)费和水域补(bu)偿(chang)费;

4、缴纳(na)弃土(tu)押金,并与意(yi)向(xiang)弃土(tu)场签订意(yi)向(xiang)协议;

(八)、初步(bu)设计评(ping)审及批复(发(fa)改(gai)部门(men))

1、建筑设(she)(she)计单(dan)位提供(gong)的(de)初步设(she)(she)计图纸及概算(suan)书;

2、发改(gai)部门组织(zhi)相关(guan)专家及单(dan)位(wei)进(jin)行评审(shen)(shen),提出(chu)意见后修改(gai);相关(guan)单(dan)位(wei)为(wei):发改(gai)、规(gui)划(hua)、财政(zheng)、国土、消(xiao)防(fang)、电力(li)、环(huan)保(bao)、审(shen)(shen)计、人防(fang)、燃(ran)气(qi)、供(gong)水、环(huan)卫、市(shi)政(zheng)、房(fang)管(guan)、综合管(guan)线等;

3、提供规划部(bu)门的建(jian)筑(zhu)设计(ji)方案批复(fu)和环评批复(fu);

4、发改部门作初步(bu)设计批(pi)复(fu);

(九(jiu))、用地规划许可证(规划部门)

1、缴纳基础设施配套费;

2、提供相关资(zi)料办理(li)规划(hua)用地许可(ke)证;

(十)、办理供地手续(国土部(bu)门)

1、提供相关资料到(dao)国土窗口办理(li)供地手续;

2、国土部(bu)门(men)核发建(jian)设用地批(pi)(pi)准书和(he)用地审批(pi)(pi)意见书;

(十一)、施工图(tu)纸审(shen)查(cha)(图(tu)纸审(shen)查(cha)机构)

1、  委托相关的图纸(zhi)审查(cha)机(ji)构进行(xing)图纸(zhi)审查(cha);

虽(sui)然不少单位有此资质,但一般(ban)地(di)方都(dou)有自己推荐的机(ji)构;

2、图审(shen)机构提(ti)出(chu)不少修改意见(jian),然(ran)后建(jian)设单(dan)位组(zu)织(zhi)设计(ji)人员(yuan)进行探讨并改进,修改后再报图审(shen)单(dan)位;

3、如修改(gai)到位(wei),则由建设单位(wei)缴纳一(yi)定的审图费用后,审图机构出(chu)具审查合格书;

(十二)、人防审查(人防办)

1、上(shang)报当地(di)人防部门相(xiang)关面(mian)积及地(di)点核准表;

2、进(jin)行人防施工图纸审查(cha),该审查(cha)由市(shi)人防部(bu)门委托市(shi)图纸审查(cha)机构审查(cha),再颁发合(he)格书并收取费用;

3、由市级人防(fang)部门核发行政许可书;

(十三)、工程消防(fang)设计(ji)审核(消防(fang)部(bu)门)

1、全套图(tu)纸报市(shi)级消(xiao)防(fang)部门审(shen)核(he);

2、消(xiao)防(fang)部门会按(an)照消(xiao)防(fang)规范和各地相关的(de)会议纪要等规定进(jin)行审核;

3、出具审核(he)意见(jian)后,设(she)计单位进行沟通及(ji)修改;

(十四)、防雷装置设计审(shen)核(气象局)

1、建设单位提供相关资料到当地(di)气象部门,办理防雷装置核准书;

2、气象部(bu)门出具防(fang)雷装(zhuang)置设计评(ping)价意见书(shu),设计单位根(gen)据意见再修改;

3、缴纳相关(guan)防雷(lei)费用;

(十(shi)五)、建(jian)设工程(cheng)规划许(xu)可证(规划部门)

1、携带上述相关资料(liao)到规划部门办理建设工程规划许可证;

(十六)、申领建设(she)工程(cheng)施(shi)工许可证(建设(she)部(bu)门)

1、业主单(dan)位(wei)通过招标程序选定(ding)施(shi)工单(dan)位(wei);

2、业主单位通(tong)过招标选定(ding)施工监理单位;

3、提供(gong)符(fu)合(he)国家规定(ding)要求的工(gong)程施工(gong)组(zu)织设计大纲;

4、业主提供(gong)资(zi)金到位证(zheng)明(ming);

5、施工现场“七(qi)通一平”;

6、建设(she)管理部门核发施工许可(ke)证(zheng);

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