造梦西游3

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从方案设计到初步设计,需要向政府相关部门报批的工作有哪些?

一.基(ji)本报(bao)批程序:

Ø  项目建议书审(shen)批(发改部门)

Ø  选(xuan)址意(yi)见(jian)书(shu)(规(gui)划部门)

Ø  用地(di)预审(国土部门)

Ø  环评报(bao)告书(环保部门)

Ø  方案会审(shen)及批复(fu)(规(gui)划部(bu)门)

Ø  工程(cheng)可(ke)行性(xing)研(yan)究报告(gao)审批

Ø  水土保持方案审(shen)批(水利部门)

Ø  建筑初步设计评审及批复(发(fa)改部门)

Ø  用地规(gui)划许可证(zheng)(规(gui)划部门)

Ø  供地(di)(国地(di)部门)

Ø  施工图(tu)纸(zhi)审查(审图(tu)机构)

Ø  人防(fang)审(shen)查(人防(fang)办)

Ø  工程(cheng)设计(ji)消(xiao)防审核(消(xiao)防部门)

Ø  防雷设计审(shen)核(he)(气象部门)

Ø  建(jian)设工程规划许可证(规划部门(men))

Ø  建(jian)设工程施(shi)工许可证

Ø  工(gong)程开工(gong)报告审(shen)批

二、具(ju)体程序(xu)细分如下(xia):

(一)、项目建议(yi)书审(shen)(shen)批(由当地发改部(bu)门审(shen)(shen)核):

1、项(xiang)目建(jian)议书;

委托相关(guan)单(dan)位做项(xiang)目(mu)建(jian)(jian)议(yi)书,对项(xiang)目(mu)建(jian)(jian)设(she)的理由和(he)(he)依(yi)据、建(jian)(jian)设(she)内(nei)容和(he)(he)建(jian)(jian)设(she)规模、总投资(zi)框算和(he)(he)资(zi)金(jin)来源渠道、原材料及(ji)水电(dian)气(qi)配套条(tiao)件、三废情况及(ji)处理措施、项(xiang)目(mu)达到的经济效(xiao)益(yi)和(he)(he)社会效(xiao)益(yi)等进行分(fen)析(xi),然后拿(na)出建(jian)(jian)议(yi);

2、总平面规划图;

需要(yao)说明的是,这(zhei)个总平面(mian)图是拿(na)来(lai)报废的,因为规(gui)划(hua)部门(men)的设计(ji)任务书还没出具;

(二)、选址意见书和选址通知书核(he)发(当地规(gui)划部门)

1、附项目建议(yi)书批(pi)复;

2、按(an)控(kong)规核发(fa)项目地块相(xiang)关设计指标,即(ji)选址通知书;

3、建(jian)设(she)单位(wei)(wei)根据规(gui)划(hua)部门的(de)规(gui)划(hua)要(yao)求委托(tuo)招标(biao)代理单位(wei)(wei)进(jin)行方案(an)设(she)计招标(biao),选(xuan)择建(jian)筑方案(an)和设(she)计单位(wei)(wei);

(三)、用地预审(国土部门)

1、用地农转用手(shou)续相(xiang)关(guan)资料;

2、在用地现(xian)场公示,相关街道(dao)、村(cun)居出具证明;

(四)、环评(ping)报告审批(环保(bao)部门)

1、委托相关单位写环(huan)评报告书,花(hua)钱的,然后(hou)由环(huan)保部(bu)门安排评审会,作修改后(hou)上报环(huan)保部(bu)门;

2、环评(ping)公(gong)众(zhong)调查表(biao);

3、环评(ping)报(bao)告项目(mu)现场(chang)公示程序;没有不(bu)良反映(ying)的话(hua),再作(zuo)环评(ping)批复;

(五)、建筑方案会(hui)审及批(pi)复(规划(hua)部门)

1、规划建筑方案设计招标;

中(zhong)间过程很(hen)长,发布(bu)标书到开标30日,顺(shun)利的话选择好设计单位及方案,然后进(jin)行(xing)(xing)修改,再由规划(hua)部门组织(zhi)相(xiang)关10多个单位进(jin)行(xing)(xing)评审,出具会议(yi)纪要;

2、设(she)计单(dan)位根据会议纪要作修改;

3、日照分(fen)析;

图纸到审查中(zhong)心(xin)做日照分析,如有不(bu)合规定,重新调整到满足为止(zhi);

4、交通影响评价分析(xi);

业(ye)(ye)主委托专业(ye)(ye)设(she)计单位作交(jiao)通影(ying)响评(ping)价报(bao)告,成果交(jiao)由公(gong)安的交(jiao)警部(bu)门(men)来会审并提出意见后修改;若(ruo)车位不足或者车道等(deng)不满(man)足当地要求,则总平(ping)面又得重新调整,到全部(bu)满(man)足后再(zai)报(bao)批;

5、规划(hua)建筑方案上报(bao)待批复;

需要(yao)说明(ming)的(de)是,审(shen)查时间(jian)都是前置(zhi)的(de),等他们(men)审(shen)查后认为可以上报才会接件,这时间(jian)不纳(na)入(ru)部门办事(shi)承诺时段(duan)内;

6、由当地规(gui)划管理机构上报到市级规(gui)划部门(men)审批,单纯审批时间(jian)要20个工作(zuo)日;

(六)、可行性(xing)研究(jiu)报告批(pi)复(发改(gai)部门)

1、委托相(xiang)关单位做出可(ke)行(xing)性研究(jiu)报告(gao),对项目建设(she)的必(bi)要(yao)性、内容及(ji)规模、地(di)段和面(mian)积、总投(tou)资及(ji)资金筹措(cuo)方(fang)式等作出报告(gao),由发改部门召集相(xiang)关单位来评审(shen);

2、缴(jiao)纳(na)散装水泥及(ji)新(xin)型墙(qiang)材(cai)押(ya)金;

3、发改部门对可行性研究(jiu)报(bao)告批复(fu);

说明:项(xiang)目建议(yi)书(shu)(shu)、项(xiang)目可(ke)行性研究报告、环境影响评估(gu)报告书(shu)(shu)、水土保持方案、交通影响评估(gu)、日照分析等程序都(dou)需有(you)资质的(de)公司编(bian)制,都(dou)是收费(fei)的(de),且费(fei)用不便宜;

(七)、水(shui)土保(bao)持方案(an)(水(shui)利部门)

1、建设单位(wei)委托(tuo)有(you)资(zi)质的公司(si)做出水(shui)土保持方案;

2、由水利部(bu)门(men)召集相关专(zhuan)家进行方案评审(shen),提(ti)出(chu)各(ge)种意见后进行修改并上报等批复;

3、建设(she)单位须缴纳水(shui)土保持(chi)补(bu)偿(chang)费和水(shui)域补(bu)偿(chang)费;

4、缴纳弃(qi)土押金,并与意向弃(qi)土场签订意向协议;

(八)、初步设计评审(shen)及批复(发改部门)

1、建(jian)筑设(she)计单位提供(gong)的初步设(she)计图纸及概算书(shu);

2、发改(gai)部(bu)门组织(zhi)相(xiang)关专家及单位进行(xing)评审,提出意见后修(xiu)改(gai);相(xiang)关单位为:发改(gai)、规划、财政(zheng)、国土、消防、电力、环保、审计、人防、燃气(qi)、供水、环卫、市政(zheng)、房管、综(zong)合管线等;

3、提供(gong)规划部(bu)门的建筑设计方案批复和环评批复;

4、发改部(bu)门作初步设计(ji)批复;

(九)、用(yong)地(di)规划(hua)许可证(规划(hua)部门)

1、缴纳基(ji)础设施配套费;

2、提供相关资料办理(li)规划用地(di)许可证;

(十)、办(ban)理(li)供地手续(国土部(bu)门)

1、提供相关(guan)资料到国土(tu)窗口办理供地(di)手续;

2、国土部门核发建设(she)用(yong)地批准书和用(yong)地审批意见书;

(十一)、施工(gong)图纸(zhi)审查(图纸(zhi)审查机构)

1、  委(wei)托相关的图纸(zhi)审(shen)查机(ji)构进(jin)行图纸(zhi)审(shen)查;

虽然不少单(dan)位有此资质,但一般地方都(dou)有自己推荐的机构;

2、图审(shen)机(ji)构提出不少修改(gai)(gai)意(yi)见(jian),然后建设(she)单位(wei)组织设(she)计人员进行探讨并改(gai)(gai)进,修改(gai)(gai)后再(zai)报(bao)图审(shen)单位(wei);

3、如修改(gai)到位,则由建设单位缴(jiao)纳一定的审(shen)(shen)(shen)图费用后,审(shen)(shen)(shen)图机构出具(ju)审(shen)(shen)(shen)查(cha)合格书;

(十(shi)二)、人防审(shen)查(人防办(ban))

1、上(shang)报当(dang)地人(ren)防部(bu)门相关面积及地点核准表;

2、进行人防(fang)(fang)施工图(tu)纸(zhi)审查,该审查由市(shi)人防(fang)(fang)部门委(wei)托市(shi)图(tu)纸(zhi)审查机(ji)构审查,再(zai)颁发合(he)格(ge)书并收(shou)取费用;

3、由(you)市级人(ren)防(fang)部门核发行政许可书;

(十三)、工程消防(fang)设计审核(消防(fang)部门(men))

1、全(quan)套图纸报(bao)市级消防部门审核;

2、消防(fang)部门会按照消防(fang)规范和(he)各地相关(guan)的会议纪(ji)要等规定进(jin)行(xing)审核;

3、出具(ju)审(shen)核意见后,设计单位进行沟(gou)通(tong)及修(xiu)改;

(十四(si))、防雷装置设计审核(气象局(ju))

1、建设单位提供相关资料到当地气(qi)象部(bu)门(men),办理防雷装置核准(zhun)书;

2、气象部门出具(ju)防雷装置(zhi)设(she)计评价意见书,设(she)计单(dan)位(wei)根据意见再修改;

3、缴纳(na)相关防(fang)雷费用;

(十(shi)五)、建设工程规划许可(ke)证(zheng)(规划部门)

1、携带上述相关(guan)资料到规划(hua)部门办理建设(she)工程规划(hua)许可证;

(十六)、申领建(jian)设工程施工许(xu)可证(zheng)(建(jian)设部(bu)门)

1、业主单位(wei)通过招标(biao)程序(xu)选(xuan)定施工单位(wei);

2、业(ye)主单位(wei)通过(guo)招(zhao)标(biao)选定施工(gong)监理单位(wei);

3、提供(gong)符合国家规定要求的工(gong)程(cheng)施工(gong)组织设计大纲;

4、业主(zhu)提供资金到(dao)位(wei)证明;

5、施工现场“七通(tong)一(yi)平”;

6、建设管理(li)部门核发施工许可证;

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